房地產調控思路細化 支持合理的購房需求

       住建部部長姜偉新近日在全國住房城鄉建設工作會議上表示，明年要繼續堅持房地產調控不動搖，嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購房需求，優先保證首次購房家庭的貸款需求。中國證券報記者近日也從權威渠道獲悉，部分一線城市擬考慮完善相關政策，以維護首次置業等剛需人群合理的購房需求。

　　央行貨幣政策委員會委員、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵認為，房地產行業的長期健康發展，并不僅僅是一味追求房價的下降，未來應考慮如何盡快促進樓市交易量逐步回升。“對于既能買房、信用又不錯的購房者應予以放開，幫助恢復房地產交易量，同時帶動上游產業逐漸恢復發展。”

　　聶梅生也表示，首套房不僅是剛性需求，也是民生保障。2012年還是要堅持房地產宏觀調控，但是政策應該不會“一刀切”，區別二套房、商業地產的政策可能將會更明晰。

　　北京中原地產市場研究總監張大偉稱，限購、限貸等政策執行以來，的確將多數投資、投機需求擠壓出市場，但也導致不少剛需購房者被“誤傷”。他舉例稱，“以在北京購買一套200萬元的房產計算，如果在限貸政策執行前貸款100萬元，按照當時的利率并享7折優惠來看，20年需要支付的利息款為47.5萬元左右。而目前購房者貸款100萬元，需支付貸款利息約86.8萬元，購房成本增加接近40萬元，接近房價的20%左右。”

　　張大偉認為，目前來看，因為大部分剛需購房者仍需要貸款購房，而貸款利息的上揚，使得房價即使下調20%，購房者的總支出依然上漲很快。

　　中國證券報記者走訪多個新樓盤時發現，多數準購房者仍對房價有較強的下行預期，購房相當謹慎。尤其是在預算安排上，多位準購房者稱“房貸利息太高，考慮到未來的月供壓力，在房產位置、大小、預算等方面都受到較大限制。”

　　郭毅分析，當前看空2012年房價成為市場主旋律，“持幣觀望者眾、出手購房者寡”的局面導致樓市博弈再升級，尤其是一線城市的商品住宅成交量繼續萎縮。

　　分析人士表示，在此大背景下，優先保證首次購房家庭的貸款需求，明年的房地產宏觀調控政策將更加考慮民生實際需求，調控機制日趨合理。預計2012年，相關部門針對居民的合理購房需求，特別是首套房購房需求將有所調整和支持。明年或將有更多的剛需購房者出手購房。“目前調控已初見成效，而在房價下調背景下，如何讓自住需求得到實惠能夠入市應該是后續政策出臺的立足點。這在一定程度上也可以避免樓市過于蕭條。”