京城房展從大亂到大治

【好展會網(wǎng)】 會展是一個行業(yè)的“晴雨表”。但是，目前中國的會展“晴雨表”作用發(fā)揮的有點畸形——一個行業(yè)發(fā)展的好了，相應(yīng)的展會數(shù)到是越來越多，而規(guī)模和水平卻在整體下降。大家你爭我奪，攪得該行業(yè)會展混亂不堪。造成這樣的局面，起因很復(fù)雜，但最為關(guān)鍵的就是大家都看到利益，都想從中撈商機。但市場這只無形的手又是無情的，優(yōu)勝劣汰是其中的規(guī)律所在，“大亂”發(fā)展的軌跡必然是“大治”。北京的房展市場就是沿著這樣的軌跡在運行，其發(fā)展進程遠遠領(lǐng)先于其他城市的房展市場。　　<br>　　9月4日至7日，四季房展中的“2003年北京秋季房地產(chǎn)展示交易會”在北京中國國際貿(mào)易中心展覽大廳舉辦。對于這一業(yè)內(nèi)知名的展會來說，用一個“火”字就足以描述其狀況———參展商多而全，囊括北京諸多未售樓盤，還外帶了大連、秦皇島、廊坊等外地樓盤，櫥具、裝修等相關(guān)行業(yè)的展臺數(shù)量也有所增加。觀眾更是人數(shù)多且熱情高。越辦越火是四季房展的一大特征。　　<br>　　從1993年，“北京第一屆房地產(chǎn)展會”呱呱墜地，以80個展位的規(guī)模打響京城房展會的第一槍。經(jīng)過10年盤整、規(guī)范，北京房地產(chǎn)展會市場終于有了四季房展這樣的品牌大展脫穎而出。　　<br>　　房展有如下幾大特點：一是有極強的地域性，二是以大眾消費者為主要觀眾，三是媒體的關(guān)注度高。業(yè)內(nèi)對北京房展市場如此分析：1993年到1997年，是北京房地產(chǎn)的調(diào)控盤整期，這時的房展會才剛起步；1998年至2000年，樓市漸熱房展“爆棚”，北京房地產(chǎn)市場進入快速市場化時期；2001年至今，北京市房地產(chǎn)進入持續(xù)的平穩(wěn)發(fā)展期。　　<br>　　房展會是伴隨著房地產(chǎn)市場的興旺而產(chǎn)生和發(fā)展的。自從上世紀90年代以來，國家出臺房改政策之后，房展會就逐漸由小到大，由少變多，由單一功能變多功能。房地產(chǎn)市場的驟然火熱，吸引了各路“英雄”進入房展領(lǐng)域，房展會遍地開花，當?shù)卣鞴懿块T、行業(yè)協(xié)會、媒體、中介機構(gòu)、專業(yè)展覽公司等都紛紛涉足房展市場。一些倉促組合的草臺班子也紛紛攢起了房展會，一時間硝煙滾滾、戰(zhàn)亂不斷。　　<br>　　形勢嚴峻，一些具有全局意識和創(chuàng)新精神的辦展商，開始醞釀“強強聯(lián)合”的大動作。北京市房地產(chǎn)開發(fā)市場、北京建亞房地產(chǎn)展示交易公司、北京浮士德展覽展示公司三家最早介入房展的“操盤手”由競爭走向聯(lián)合。其共同創(chuàng)辦的“四季房展”統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)一機構(gòu)、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一運作，固定展會場所和展會時段，凸現(xiàn)了招展的連續(xù)效應(yīng)、規(guī)模效應(yīng)、聯(lián)動效應(yīng)，給商家的加盟提供了最大便利，給消費者選擇優(yōu)質(zhì)展會創(chuàng)造了條件，深受開發(fā)商和購房者的青睞。與此同時，“北京個人購房展”、“北京城市房地產(chǎn)交易會”等京城品牌房展會也相繼出現(xiàn)，使京城房展市場進入到一個品牌勝出的新時代。　　<br>　　房展市場發(fā)展的平穩(wěn)除了來自市場的成熟，政府的規(guī)范也起到至關(guān)重要的作用。2001年8月，北京市建委、規(guī)委、工商局、房管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范北京市房地產(chǎn)展會市場的通知》，此規(guī)定對房展會起到了有效的規(guī)范作用，房展的混亂局面得到控制。　　<br>　　記者從近幾年北京房展市場的統(tǒng)計數(shù)字中發(fā)現(xiàn)，北京房展的數(shù)量已呈逐步下降的趨勢。據(jù)統(tǒng)計，2001年北京共舉辦房展24場，2002年舉辦18場，今年只有14場。　　<br>　　記者從近幾年有關(guān)北京房展的報道中還發(fā)現(xiàn)，“從2000年以來，北京市每年都有2至3個房展會夭折，這還不包括招商不滿、打腫臉充胖子勉強開展的房展會。主要原因都集中在品牌效應(yīng)不佳引起的招商不理想，不少本想借此大賺一筆的承辦商都賠了。”今年的首場房展———北京房地產(chǎn)新樓盤項目展示交易會就在此之列，“胎死腹中”。而與之相反的是，四季房展這樣的品牌展會卻是供不應(yīng)求。　　<br>　　從統(tǒng)計和報道中可以判斷，北京的房展市場已經(jīng)逐漸結(jié)束了群雄逐鹿的混戰(zhàn)局面，房展市場的走向正日趨明朗，以品牌展立市的格局使北京的房展市場逐步規(guī)范起來。　　<br>　　目前，全國許多大中城市的房展市場都十分火爆，但大都存在著酷似北京房展市場初期的混亂狀況，像武漢、石家莊等地就深受其害。專家指出，各地方可以為北京房展市場發(fā)展中吸取經(jīng)驗和教訓(xùn)，一方面加強行業(yè)的資源整合，另一方面加強政府的調(diào)控力度，讓房展市場能持續(xù)快速而又健康有序地發(fā)展。<br><br>
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